Acheter une maison à Créon : comment faire pas à pas ?
Préparer l’acquisition d’un bien immobilier à usage de résidence principael ou secondaire nécessite une approche méticuleuse. Plusieurs mesures de précaution sont essentielles pour mener à bien votre projet. Quelles étapes devez-vous suivre ?
Dans cet article, je vous guide sur l’achat serein d’une maison à Créon.
Chercher une maison à acheter à Créon en Gironde
Lors de la recherche de votre maison de rêve à Créon, Haux ou Sadirac ou dans toute autre commune de Gironde, vous avez deux options : mener les recherches vous-même ou faire appel à une agence immobilière.
- Recherche individuelle : Une démarche fastidieuse nécessitant des heures à parcourir des annonces en ligne, à repérer des indications extérieures de biens à vendre, et à contacter de nombreux vendeurs.
- Agence immobilière : Opter pour cette solution vous permet de gagner du temps. Votre conseiller immobilier prend en compte vos critères et utilise son réseau professionnel pour trouver rapidement la maison de vos rêves.
🏠 N’hésitez pas à contacter Bruno BAUDELET, votre conseiller immobilier à Créon.
Définir un budget pour l'achat d'un bien immobilier
Il est crucial de spécifier les critères de votre projet, tels que la proximité des transports, la présence d’écoles dans le quartier, le secteur préféré, etc. Ces éléments influent sur votre budget. Faire appel à un courtier peut vous protéger en cas de refus de prêt immobilier.
👉 Découvrez pourquoi investir à Créon, Sadirac, La Sauve ou Fargues Saint Hilaire est un choix judicieux en Gironde.
Engager les visites de votre futur bien
Après le premier coup de cœur grâce à une annonce, effectuez des visites approfondies avant d’acheter près de Targon ou de Sadirac. Préparez toutes les questions que vous pourriez avoir : l’impôt foncier, les travaux éventuels, les coûts de services publics, le voisinage, etc.
👉 Les agences immobilières proposent des visites virtuelles, vous faisant gagner du temps sans vous déplacer.
Connaître les diagnostics nécessaires
En tant qu’acheteur, demandez les diagnostics immobiliers tels que :
- le fameux DPE ( diagnostic de performance énergétique )
- le plomb
- l’amiante
- les termites
- l’installation électrique
- l’installation de gaz
- l’assainissement
- les risques et pollutions
- le diagnostic sonore ( couloir aérien )
- la mérule dans certains départements ( la Gironde n’est pas concernée )
Tous ces diagnostics sont obligatoires et doivent vous être fournis lors de votre visite afin que vous ayez toutes les cartes en main pour prendre votre décision !
👉 Un conseiller immobilier peut vous guider avec son expertise du marché local.
Rédiger une offre d'achat pour votre future maison
La maison ou l’appartement vous plaît ?
Il est temps d’exprimer votre proposition d’achat par écrit, en précisant le prix et la durée de validité ( 1 à 2 semaines en général ).
Il est important de préciser les éventuelles conditions suspensives qui conditionneront votre achat ( obtention de prêt immobilier, obtention d’un permis de construire / diviser / démolition, ….)
Avec un agent immobilier, ce processus peut être géré sans stress, même pour les novices.
Établir une promesse de vente
Si un accord est trouvé avec le vendeur, établissez une promesse de vente pour sécuriser la transaction.
Vous allez inclure :
- les coordonnées des parties
- les honoraires si un professionnel intervient dans la partie
- le montant du bien
- le montant du séquestre ( une indemnité d’immobilisation versée au notaire, déduite par la suite du prix de vente. Elle est de 5 à 10% en moyenne mais non obligatoire )
- etc…
Votre notaire sera votre meilleur allié pour passer cette étape en toute sérénité et pour sécuriser la transaction ( je peux vous mettre en relation avec mon réseau de notaires de confiance, n’hésitez pas ! ).
Connaître le délai de réflexion ou de rétractation
Il faut savoir qu’en tant qu’acheteur, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours après la signature du compromis pour vous retirer de la transaction, sans aucune condition particulière et sans pénalité.
Ce délai ne s’applique pas si vous achetez directement via une SCI ( Société Civile Immobilière ).
⛔ En cas de renoncement après ce délai, l’indemnité, le séquestre de 5 à 10% est perdu en dédommagement pour le vendeur. Ce que j’appelle le coût du « caprice »…
Signer l'acte de vente pour une maison à Créon
L’acte de vente officialise la transaction. Soyez patient entre la signature du compromis de vente et la rencontre chez le notaire. Il faut compter 3 mois en règle générale.
Avec une agence immobilière, la présence n’est pas obligatoire lors de la signature, le conseiller immobilier peut vous représenter.
🏠 Votre conseiller immobilier Bruno BAUDELET à Créon vous accompagne jusqu’au bout de votre démarche.
Vous êtes maintenant prêt à entreprendre les démarches pour acquérir une maison à Créon.
Passer par un professionnel de l’immobilier offre plusieurs avantages, assurant tranquillité et sérénité tout au long du processus d’achat.
Suivez mes conseils pour un investissement réussi entre particuliers.
Si vous possédez déjà un bien immobilier à Créon ou en Gironde, téléchargez mon guide gratuit pour valoriser votre patrimoine.
