Comment bien préparer son achat immobilier à Créon, La Sauve ou Sadirac ?
Vous avez pris la décision de devenir propriétaire, et cette aventure passionnante vous attend ! Comme pour tout projet majeur, il est essentiel de bien préparer le terrain pour garantir votre succès et créer des souvenirs mémorables. Votre agent immobilier Bruno BAUDELET à Créon est là pour vous guider à travers les étapes cruciales de l’acquisition d’un bien immobilier dans les régions de Créon, La Sauve, Sadirac ou Targon.
Étape 1 : Établir un budget clair pour un projet immobilier calibré
La première étape essentielle de votre projet immobilier à Créon consiste à déterminer votre budget.
Pourquoi est-ce si crucial ?
C’est le moyen de définir les caractéristiques du bien que vous pourrez vous permettre, comme les quartiers désirés, la surface, la proximité des transports et des écoles. Pour obtenir des informations précises sur votre capacité budgétaire, nous vous recommandons de consulter un courtier ( mon réseau est à votre disposition ! ). Cela vous évitera les déconvenues d’un refus de prêt immobilier par votre banque. Les conditions d’octroi de crédits varient d’une banque à l’autre, et un courtier expérimenté pourra vous donner une vue d’ensemble des différentes options de financement. Ainsi, vous saurez précisément quel budget allouer à l’achat de votre bien immobilier au cœur de Créon, sur le Créonnais ou l’Entre-Deux-Mers.
Étape 2 : Définir vos critères de choix à Créon
Quel type de bien souhaitez-vous acheter ? Définir vos critères essentiels est une étape cruciale pour une sélection efficace de votre futur bien immobilier à Créon, La Sauve, Sadirac et ses environs. Prenez le temps de discuter et de définir ces critères, car ils peuvent influencer votre budget. Par exemple, si vous travaillez à Bordeaux, la distance et le temps de transport peuvent devenir déterminants. Pensez également à préciser vos besoins en fonctionnalités, comme la nécessité d’une place d’une ou plusieurs places de stationnement ou d’un garage si vous possédez plusieurs véhicules. Ou si besoin d’un bureau à domicile pour le télétravail…
Étape 3 : Choisir l'emplacement idéal à Créon, Sadirac et en Gironde
Le choix de l’emplacement est souvent plus important que l’on ne le pense.
Bien cibler la zone où vous rechercherez votre bien immobilier est essentiel. Il est important d’effectuer des tests de trajet aux heures auxquelles vous avez ou aurez l’habitude de vous déplacer pour vous assurer que la distance est convenable. Cela est également crucial pour les déplacements scolaires de vos enfants ou le trajet vers la crèche.
Il est à noter que le réseau de transport en commun sur le Créonnais a été largement amélioré, avec des dessertes de bus ( ligne 401 ) accentuées vers Bordeaux.
Étape 4 : Préparez-vous aux visites
Même si vous avez un coup de cœur pour une annonce, il est nécessaire de recueillir des informations supplémentaires avant de finaliser l’achat. Utilisez des portails d’annonces immobilières pour vous aider à rester concentré sur vos critères de recherche. Limitez le nombre de biens que vous visitez lors d’une session, idéalement 2 ou 3, pour ne pas vous mélanger les idées. Il est idéal de préparer des fiches personnelles pour chaque visite afin de noter les informations pertinentes.
Étape 5 : Vérifiez les installations du bien immobilier
Lorsque vous achetez un bien immobilier, le vendeur ne garantit pas nécessairement les installations. Surtout de particulier à particulier.
Assurez-vous de tester toutes les ouvertures et fermetures, ainsi que d’autres éléments essentiels pour vous.
Étape 6 : Consultez les diagnostics obligatoires lors d'une vente immobilière
Avant de vous engager dans l’achat d’un bien, prenez connaissance des diagnostics obligatoires.
Cela inclut des contrôles liés à l’amiante, à l’électricité, au gaz, à l’assainissement, aux termites, au plomb, à la performance énergétique, à l’ERP, au bruit, et éventuellement aux servitudes pour les biens en copropriété. Vous aurez un 1er aperçu des dysfonctionnements ou travaux de rénovation à prévoir sur le bien immobilier.
Étape 7 : Faites évaluer les travaux de rénovation potentiels par un artisan
Prévoyez une réserve budgétaire pour les travaux potentiels, en fonction du type de bien que vous ciblez. Faites intervenir un artisan pour évaluer les travaux nécessaires, comme le remplacement / remaniement de la toiture, le double vitrage des fenêtres, la rénovation de la cuisine ou des pièces d’eau, ainsi que les réparations de plomberie, d’électricité, ou de chauffage.
Encore une fois, sur cette partie, en tant qu’ancien courtier en travaux, je peux vous accompagner grâce à mon expertise et à mon réseau d’artisans de confiance !
Étape 8 : Établissez une proposition d'achat / offre d'achat
Vous avez les diagnostics, les devis en main ! Le bien immobilier vous plaît ?
Vous pouvez désormais rédiger une proposition d’achat écrite.
Une fois acceptée par le vendeur, cette proposition consigne les conditions de la vente ( conditions suspensives liées à l’obtention d’un prêt bancaire, d’un permis de construire par exemple )
Étape 9 : Signez un compromis de vente
Après avoir décidé d’acheter, vous allez signer un avant-contrat, généralement appelé compromis de vente, promesse de vente ou promesse d’achat. Votre notaire est là pour s’en charger et vous aiguiller sur cet aspect crucial de la vente.
Soyez vigilant dans la rédaction du document et soyez prêt à activer activement la recherche de financement.
Si vous ne vous sentez pas de réaliser cette étape seuls, n’hésitez pas à me contacter pour vous faire accompagner. C’est mon rôle de faciliter et de rassurer sur ce moment important de votre vie !
Étape 10 : Comprenez le délai de rétractation
Une fois le compromis signé chez le notaire, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours en tant qu’acheteur, au cours duquel vous pouvez changer d’avis. Cependant, une fois le compromis de vente signé par le vendeur, la vente est définitive de son côté.
À noter que si vous achetez via une SCI ou toute autre structure type société, vous ne disposez plus du délai de rétractation de 10 jours.
Étape 11 : Organisez votre déménagement
La phase de déménagement nécessite une planification minutieuse. Réfléchissez à la méthode de déménagement qui vous convient le mieux, que ce soit par vos propres moyens, en louant un camion, ou en faisant appel à une entreprise de déménagement.
Étape 12 : Revoyez le bien avant l'achat
Si votre compromis de vente le prévoit, revisitez le bien avant la signature chez le notaire. Cela vous permet de faire les relevés de compteurs et réaliser l’état des lieux du bien. Et de contrôler la présence des équipements, des meubles et des appareils électroménagers tels que prévus lors de la visite initiale quelques mois auparavant !
Étape 13 : Signez l'acte authentique
La signature de l’acte authentique se déroule chez le notaire, marquant ainsi la réalisation de votre achat immobilier. Assurez-vous d’avoir les fonds nécessaires disponibles, une pièce d’identité en main, et soyez prêt à régler les taxes foncières et les charges de copropriété.
Étape 14 : Célébrez votre réussite
Félicitations, vous êtes désormais propriétaire dans la région de Créon ! C’est le moment de célébrer cette réalisation et de vous projeter dans votre nouvelle vie dans votre nouvel chez-vous. Cette feuille de route vous aidera à naviguer sereinement à travers les différentes étapes de l’achat d’un bien immobilier dans la région de Créon. N’hésitez pas à nous contacter pour des informations plus détaillées sur chaque étape.
